Проект коттеджного городка под ключ

Проектирование коттеджного городка — это разработка проектной документации в несколько стадий, при разработке каждой стадии решаются основные задачи поэтапной реализации всего инвестиционного проекта.

1. Стадия «Предпроектные предложения» (концепция) коттеджного городка.

Эта стадия предназначена в первую очередь для инвестора (заказчика) строительства. Предпроектные предложения позволяют оценить какой потенциал, и привлекательность имеет данный инвестиционный проект. Какое количество домов можно построить в рамках данного инвестиционного проекта, какие объекты инфраструктуры необходимо предусмотреть в составе коттеджного городка.

Как следствие эта информация ещё дает возможность ориентировочно просчитать объемы доходов и расходов на весь инвестиционный проект коттеджного поселка. На предпроектной стадии в задачи архитектора входит общее зонирование территории, размещение объектов инфраструктуры, а также деление жилья по классам, если таковое необходимо и при этом позволяет территория участка.

2. Стадия «Проект» коттеджного городка.

Проект разрабатывается для определения градостроительных, архитектурно-конструктивных, инженерных и экологических решений объекта. На этой стадии определяется сметная стоимость строительства и технико-экономические показатели.

Разработка проекта выполняется на основании задания на проектирование, градостроительных условий и ограничений, технических условий и других необходимых исходных данных с использованием топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Разделы проекта подаются в локальной форме без излишней детализации в объеме, достаточном для обоснования проектных решений, определения объемов основных строительно-монтажных работ, строительных конструкций, материальных, топливно-энергетических и других ресурсов.

Стадия «Проект» подлежит согласованию, экспертизе (при необходимости) и утверждению инвестором (Заказчиком).

Состав стадии «Проект»:

• — Генеральный план коттеджного городка:
•    — план организации рельефа;
•    — благоустройство и озеленение территории.
• — Архитектурно-строительные и инженерные решения зданий и сооружений:
•    — коттеджей и домов;
•    — объектов торго-развлекательного назначения;
•    — вспомогательных объектов.
• — Схемы сетей инженерного обеспечения коттеджного городка:
•    — водоснабжение;
•    — канализация;
•    — теплоснабжение;
•    — электроснабжение;
•    — газоснабжение;
•    — телефонизация.
• — Сметная документация (при необходимости);
•    — Проект организации строительства (ПОС);
•    — Оценка влияния на окружающую среду (ОВОС).

3. Стадия «Рабочая документация» коттеджного городка.

Рабочая документация разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ на территории коттеджного городка. Эта стадия разрабатывается на основании согласованной и утвержденной стадии «Проект».

Состав стадии «Рабочая документация»:

• — Генеральный план коттеджного городка:
•    — план организации рельефа;
•    — благоустройство и озеленение территории.
• — Рабочие чертежи коттеджей и домов, объектов торго-развлекательного и вспомогательного назначения:
• — Архитектурные решения (АР);
• — Конструкции строительные (КС);
• — Технологические решения (ТХ);
• — Отопление и вентиляция (ОВ);
• — Водопровод и канализация (ВК):
• — Электрооборудование и освещение (ЭО);
• — Спецификации оборудования, издений и материалов;
• — Паспорта отделочных работ;
•    — другие разделы в зависимости от назначения объекта;
• — Рабочие чертежи сетей инженерного обеспечения коттеджного городка:
•    — водоснабжение;
•    — канализация;
•    — теплоснабжение;
•    — электроснабжение;
•    — газоснабжение;
•    — телефонизация.
• — Сметная документация (при необходимости).

Рабочие чертежи выполняются в объеме и детализации необходимых для качественного исполнения проектных решений в строительстве.

Коттеджный городок — Генеральный план.

Схема разделения земельных участков.