Как выбрать участок для строительства дома?

Выбор направления от Киева. Выбор шоссе определяется во многом целями, которые вы ставите, начиная строительство загородного дома. К примеру, если ваша цель — поддержание престижа. А если важно, чтобы теще было, где сажать огурцы и картошку летом, то тут уже совсем другие приоритеты. Определять удобное для вас направление надо с учетом возможных пробок на шоссе и направления вашего движения в Киеве: так, если у вас квартира на севере, то загородный дом на юге потребует от вас систематических поездок через весь город плюс несколько километров по загородному шоссе.

Удаленность от Киева. Вы хотите хорошо проводить выходные или собираетесь жить там постоянно? Если вам нужен красивый вид и хорошая экология, то или очень дорого, или далеко от города. Если ваш образ жизни предусматривает частые поездки в город, то оптимальное расположение земельного участка — 20 километровая зона. С этим учетом и нужно подбирать земельный участок для строительства коттеджа.

Экология. При выборе места постройки коттеджа немаловажным критерием является экологическая ситуация. Кстати, выполнить экологическое обследование местности с анализом проб воздуха, воды и почвы вам помогут специалисты. Ближе 25 километров от Киева — это, конечно, еще город, тот же Киев. Но даже если участок расположен дальше, нужно обратить внимание на розу ветров. И где бы ни строился ваш дом, обязательно рядом должна быть трасса, чтобы не было проблемой быстро добраться до города.

Инфраструктура. Важно понимать, где находится ваш участок. Будет ли он расположен в охраняемом коттеджном поселке, в садовом товариществе, в деревне или в чистом поле? По оценкам специалистов, наиболее востребованный вариант — охраняемый коттеджный поселок. Конечно, можно построить отдельный коттедж на отшибе, в глуши, но тогда вы оказываетесь в каком-то смысле в изоляции. Кроме постройки самого дома придется проводить дороги, коммуникации: электричество, воду — все это делается сразу на весь коттеджный поселок. И хотя цена на коттеджные поселки все еще выше, фактически на территории садового товарищества вы получите все те же удобства, разве что кроме фитнес-клуба и магазина одежды.

Коммуникации. Большой плюс — это наличие результатов инженерно-геологических изысканий и близкое расположение коммуникаций какого-нибудь дачного поселка. Во всех этих задачах специалисты будут надежными помощниками, чтобы вы получили наибольшую положительную отдачу в будущем.

Нюансы местности. Если рядом уже строятся здания, можно узнать у будущих соседей нюансы данной местности: наличие и уровень грунтовых вод, условия подвода коммуникаций и даже криминогенную ситуацию в районе — все это будет способствовать вашему благополучному проживанию в новом доме.

Размер земельного участка. Мы советуем заранее продумать размер земельного участка, на котором будет располагаться коттедж, а также соответствие размера участка площади загородного дома. Для участка 10-12 соток оптимальная площадь коттеджа 200 кв. м, для участка 15-20 соток — 350-400 кв. м, для участка 30 соток — 500-600 кв. м.

Документы. Важно обратить внимание также на наличие всех необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок. Мы советует выяснить целевое назначение и разрешенное использование земельного участка. Наиболее ликвидны те участки, которые не нуждаются в изменении целевого назначения и/или разрешенного использования и относятся к категории земель поселений с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, а также участки с оформленным правом собственности.