Реконструкция частных, старых домов, дачных домов в Киеве

Реконструкцию каких объектов мы выполняем?

• реконструкцию дачных домов (с надстройкой и расширением);
• реконструкцию домов на склоне и со сложным рельефом (перепад высоты на участке);
• реконструкцию коттеджей (которые долго не эксплуатировались);
• реконструкцию элитных домов под ключ (редизайн фасада, усиление и т.п.)
• усиление фундаментов перед реконструкцией дома, коттеджа;
• увеличение этажности домов и коттеджей (надстройка этажей);
• реконструкцию старых домов и коттеджей (полноценная реконструкция);
• реконструкцию административных и офисных зданий;
• реконструкцию складских и промышленных зданий;
• реконструкцию супермаркетов и магазинов;
• реконструкцию ресторанов и гостиниц.

Особенности проектирования реконструкции старых домов.

При разработке проектной документации на реконструкцию необходимо учитывать существующие объемно-планировочные решения и конструктивные особенности. При этом нужно учитывать пожелания заказчика и его видение дома после реконструкции. Сложность заключается в том, что не все пожелания Заказчика легко реализовать, и не все они бывают рациональными.

Если, например Вы хотите надстроить второй этаж это еще допустимо, но два это уже не всегда выгодно. Фундамент, скорее всего, просто не выдержит, а усиление будет дорогим и малоэффективным. Во вторых размещение лестницы вносит изменения в планировку первого этажа, таких особенностей и сложностей достаточно много, и все они зависят от специфики каждого конкретного объекта.

Мы так же выполняем реконструкцию домов на сложном рельефе - то есть, с перепадом высот, там где есть сложности при организации переходов между уровнями (или террасами) участка. В некоторых случаях приходится часть участка подсыпать завезенным грунтом и при этом другую часть участка понижать (то есть срезать часть грунта).

Таким образом на участке формируется удобное сообщение, переходы и безопасная среда для жизни, до минимума снижен риск зимой поскользнутся и упасть. Грамотная организация рельефа так же дает возможность отвести ливневые воды от фундамента дома и тем самым снизить степень усадки грунта, неравномерной просадки фундамента, а так же усадки дома в целом. Реконструкция частных домов на таких участках так же требует привязки к существующим входным группам и высотным отметкам дверных проемов, входов в подвал, а так же привязку к существующим постройкам на участке (гаражи, сараи и т.п.).

Не знаете что можете получить после реконструкции?

Особое внимание нужно уделять объектам реконструкции, когда необходимо выполнить работы по реконструкции только части дома (например дом на два хозяина). В этом случае нужно проводить инженерно-техническое обследование той части дома, которая реконструируется, а иногда и всего дома или коттеджа. Специфика в том, что частичная надстройка этажа будет иметь последствия для соседей (совладельцев дома), и необходимо применять технологии и мероприятия по снижению негативных последствий реконструкции части общего дома.

Скачать пример проекта реконструкции дома:

• Реконструкция дома - Раздел АР (Архитектурные решения) - скачать;
• Реконструкция дома - Раздел КБ (Конструкции строительные) - скачать;

• Реконструкция дома - Раздел ОВ (Отопление, вентиляция, кондиционирование) - скачать

• Реконструкция дома - Раздел ВК (Водопровод и канализация) - скачать

• Реконструкция дома - Раздел ЭТР (Электротехнические решения) - скачать

Особенности производства строительных работ при реконструкции домов.

Во-первых, реконструкция выполняется по разработанной проектной документации стадии Рабочая документация или Рабочий проект, по этой документации рассчитывается стоимость строительных работ с учетом подготовительных и демонтажных работ. Во-вторых, производство работ ведется в стесненных и особо опасных условиях, так как в некоторых случаях приходится устанавливать временные несущие конструкции, всевозможные опирания и крепления. Отдельным аспектом реконструкции домов с надстройкой является вопрос защиты здания на период работ от дождя и снега, от попадания влаги и намокания нижнего этажа.

Почему Вам выгодно заказать реконструкцию дома в компании ALFA Project?

ВИДЕООБРАЩЕНИЕ ОСНОВАТЕЛЯ КОМПАНИИ

 

• на каждом объекте устанавливается Web-камера для on-line контроля работ Заказчиком;

• комплексное выполнение реконструкции объектов любой сложности;

• учет всех особенностей объекта при ведении работ по реконструкции;

• глубокое знание технологий усиления и расширения при реконструкции;

• учет пожарных и санитарных норм при реконструкции в существующей застройке;

• разработка оптимальных проектных решений для минимизации расходов;

• разработка новых высоко эстетических фасадных решений старого объекта;

• выполнение всего комплекса работ по реконструкции под ключ;

• ответственность за качество работ и соблюдение графиков строительства;

• контроль качества работ непосредственно инженером внутреннего контроля;

• знание современных строительных материалов и технологий;

• опыт работы более 10 лет на рынке строительных услуг;

• возможность доработки сложных узлов во время строительства;

• официальный договор, смета и график строительства;

• гарантия на работы до 10 лет после сдачи по акту;

• отзывы и доверие со стороны Заказчиков.

Этапы работ при реконструкции старых частных домов.

•  Связь с заказчиком, консультация об условиях и этапах работ: 10 мин.;

• Встреча на объекте, первичная консультация по реконструкции: 1 день;

• Составление сметы на проектирование и реконструкцию дома: 7-10 дней.

• Подготовка договора подряда на проект и реконструкцию: 1-2 дня;

• Выполнение оговоренных работ: согласно графика.

  Не знаете как правильно оформить реконструкцию дома?

  Какие этапы нужно пройти и какие документы подготовить? 

  Заказать бесплатную консультацию

Проект реконструкции старого дома, Киевская область, г. Вышгород

Проект частного дома после реконструкции, г. Вышгород

Проект реконструкции частного дома, г. Киев, Подольский район

Главный фасад частного дома после реконструкции

Реконструкция частного дома (отделка фасад из резанного песчаника)

Внешний вид дома после реконструкции, Киев, ул. Золочевская, Подольский район

Индивидуальный проект реконструкции старого дома, Киев, ул. Золочевская

Частный дом до реконструкции, г. Киев, проулок Рубежовский

Частный дом после реконструкции, г. Киев, проулок Рубежовский

План дома до реконструкции, г. Киев, ул. Ольховая

Проект реконструкции старого дома (план 1 этажа)

Проект реконструкции частного дома (план 2 этажа)