Проверка недвижимости, проверка квартир, домов, Киев

Компания Альфа-Проект предлагает услуги — анализ рисков и проверка объекта инвестирования, проверка объекта недвижимости, застройщика, строительной компании, которая выполняет строительство и продает объекты недвижимости: квартиры, нежилые помещения, паркинги, магазины, офисы и другие объекты.

1. Проверка земли, земельных участков, документации на землю.

Выполняется проверка документов на землю, целевого назначения, происхождения права собственности или пользования земельным участком.  Выявляются всевозможные риски связанные непосредственно с земельным участком.

2. Проверка разрешительной документации на строительство.

Выполняется проверка документации на строительство и право разработки проектной документации, проверка исходных данных на проектирование, даты выдачи, периоды действия разрешительных документов, выявляются другие возможные риски.

3. Проверка проектной документации на строительство.

Выполняется проверка проектной документации на предмет возможных рисков и нежелательных последствий. Обращается особое внимание на стадийность проектной документации, её качество, комплектность разделов. Выявляется общий уровень компетенции специалистов, которые разрабатывали проектную документацию. Выявляются функциональные неудобства и эксплуатационные нюансы о которых рядовой покупатель жилья может не знать.

4. Проверка объекта недвижимости и компании застройщика.

Выполняется проверка надежности компании застройщика, негативные и позитивные отзывы, история компании, текучесть кадров и топ-менеджмента компании. Проверяются разрешительные документы на выполнение строительных работ, сроки действия, параметры объекта, адреса и наименования ответственных субъектов строительства данного объекта.

5. Анализ качества выполняемых работ и организации строительного процесса.

Выезд на объект и визуальный осмотр строительной площадки, осмотр объекта, выявление проблем, проверка качества и организации строительного процесса. То есть компания делает вид или реально ведет строительные работы на результат с четким графиком. Анализируется количество рабочей силы, наличие бытовых помещений для рабочих и.т.п.

6.  Проверка договора на покупку, переуступку, долевое участие или инвестирование.

Выполняется проверка договора на покупку, переуступку или инвестирование объекта. Делается по желанию протокол разногласий и обосновывается позиция стороны покупателя (инвестора) в юридическом отделе Застройщика. Как правило, покупателю (инвестору) достаточно раскрыть смысл скрытых и двояких формулировок и объяснить негативные последствия, которые могут иметь место при выполнении условий договора.

7. Предоставление комплексного заключения о возможных рисках.

После выполнения всех вышеуказанных проверок и процедур, покупателю (инвестору) выдается комплексное заключение с указанием возможных рисков. Приводится оценка этих рисков и дается обоснование причин, по которым нежелательно покупать или инвестировать в объект.