Налогооблажение недвижимости в Украине

В Украине с 1 января 2012 г. вступили в силу положения Налогового кодекса Украины о налоге на недвижимость, отличную от земельного участка.

1. Плательщики налога на недвижимость.

Согласно положениям статьи 265 Налогового кодекса плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе и нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости на территории Украины.

В случае если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то налогоплательщиком считается каждый из собственников. В соответствии с Налоговым кодексом базой налогообложения является именно жилая площадь объекта жилой недвижимости.

2. База налогообложения.

База налогообложения объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется органом государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

3. Ставки налога на недвижимость.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в следующих размерах за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости:

Ставка налога   1 % мин. ЗП за 1 м2 жилой площади:

- квартиры жилой пл. до 240 м2: не более 1 % мин. ЗП (на 1 января отчетного года)
- жилые дома жилой пл. до 500 м2: не более 1 % мин. ЗП (на 1 января отчетного года)

Ставка налога   2,7 % мин. ЗП за 1 м2 жилой площади:

- квартиры жилой пл. свыше 240 м2: 2,7 % мин. ЗП (на 1 января отчетного года)
- жилые дома общей пл. свыше 500 м2: 2,7 % мин. ЗП (на 1 января отчетного года).

4. Когда нужно уплачивать налог на недвижимость.

Базовый налоговый (отчетный) период равен календарному году. Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается: физическими лицами — в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения; юридическими лицами — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.