Налогооблажение операций с недвижимостью

тел: +38 (044) 221-72-65

Проект дома проекты домов коттеджей. Заказать проект дома можно по тел. (044) 221-72-65. Архитектура проект дома, проекты загородных домов,

строительство домов коттеджей в Киеве и области. Чтобы заказать проект дома и строительство необходимо просто позвонить и для начала

проконсультироваться у специалиста архитектора. ПРОЕКТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП телефон: (044) 221-72-65

Рассмотрим варианты, когда продаваемая недвижимость была приобретена до 01.01.2004 г.

1. Если дом, квартира или комната были приобретены до 1 января 2004 г., имеют площадь до 100 кв.м. и продаются не чаще 1 раза в год, налог будет составлять 1% от стоимости. К примеру, гражданин продает в августе 2005 г. квартиру площадью 57 кв.м. за 15 000 грн. Квартира была приобретена в 2002 г. Сумма налога составит : Н = 15 000 x 1 % = 150 (грн.)

2. Если площадь продаваемого недвижимого имущества превышает 100 кв. м., то налог будет составлять 1% от стоимости пропорциональной площади до 100 кв. м. + 5% от стоимости пропорциональной площади свыше 100 кв. м. Условно это можно представить в виде такой формулы : Н = (1% x Д x 100) : S + (5% x Д x S - 100) : S , где

Д - доход от продажи недвижимости,

S - общая площадь.

Приведем числовой пример . Гражданин продает в сентябре 2005 г. квартиру площадью 108 кв.м. за 35 000 грн. квартира была приобретена в 2003 г. Сумму налога определим по формуле :

Н = (1% x 35 000 x 100) : 108 + (5% x 35 000 x 108 - 100) : 108 = 453, 70 (грн.)

3. Если дом, квартира или комната любой площади продаются чаще одного раза в течение календарного года, то налог будет составлять 5 % от стоимости. По такой же ставке будут облагаться другие объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства, независимо от их площади и периодичности продажи в течение года. Пример. Гражданин продает в 2005 г. гараж за 5 300 грн., который был приобретен в 2001 г. Сумма налога составит: Н = 5 300 x 5% = 265 (грн.)

Рассмотрим варианты, когда продаваемая недвижимость была приобретена после 1 января 2004 г.

1. Если дом, квартира или комната площадью до 100 кв. м. продаются не чаще одного раза в течение календарного года, то налог будет составлять 13 % от прибыли, но не менее одной минимальной заработной платы, установленной на 1 января года, в котором продается такое имущество. Сумма прибыли определяется по формуле : П = (Д - Р) x (1-0,1 x (Г - 1)), где

П - налогооблагаемая прибыль;

Д - доход, полученный от продажи недвижимости;

Р - расходы, понесенные плательщиком налога в связи с приобретением объекта недвижимости;

Г - количество полных или неполных календарных лет, в течение которых объект недвижимости находился в собственности плательщика налога (общей совместной собственности с другим супругом).

Приведем числовой пример. Гражданин продает в августе 2005 г. квартиру площадью 57 кв. м. за 15 000 грн. Квартира была приобретена в феврале 2004 г. за 13 000 грн.

Допустим, размер минимальной зарплаты на 1 января 2005 г. составит 237 грн. Если квартира приобретена после вступления в силу Закона (01.01.2004 г.), то налогом (13%) будет облагаться прибыль, которая определяется по формуле : П = (15 000 - 13 000) x (1 - 0,1 x (2 - 1)) = 1 800 (грн.)

Таким образом, сумма налога составит :Н = 1 800 x 13% = 234 (грн. )

Так, как рассчитанная сумма налога меньше размера минимальной зарплаты, налог уплачивается в сумме, равной минимальной зарплате, т. е. 237 грн.

2. В таком же порядке будет облагаться налогом с доходов физических лиц и продажа дома, квартиры или комнаты площадью более 100 кв. м, если продажа осуществляется не чаще одного раза в течение календарного года.

К примеру, гражданин продает в сентябре 2005 г. квартиру площадью 108 кв. м. за 35 000 грн. Квартира была приобретена в марте 2004 г. за 29 000 грн.

В данном случае налог составит 13 % прибыли, которая определяется по формуле: П = (35 000 - 29 000) x (1 - 0,1 x (2 - 1)) = 5 400 (грн.).

Таким образом сумма налога составит : Н = 5 400 x 13% = 702 (грн. ).

3. Если же дом, квартира или комната любой площади продается чаще одного раза в течение календарного года или же продаются другие объекты недвижимости независимо от площади и периодичности продажи в течение года, то налог составит 13 % от прибыли. Сумма прибыли определяется по формуле : П = Д - Р. При этом сумма налога не может быть меньше суммы минимальной зарплаты, установленной на 1 января года, в котором происходит отчуждение имущества. Проекты, кредит под строительство дома, строительство дома.

Пример. Гражданин продает в марте 2005 г. гараж за 5300 грн., приобретенный в апреле 2004 г. за 3000 грн. Налог составит 13 % от прибыли. Сумма прибыли определяется как разность между доходом, полученным от продажи недвижимого имущества и расходами, понесенными на его приобретение (строительство). П = 5 300 - 3 000 = 2 300 (грн)

Сумма налога составит: Н = 2 300 x 13% = 299 (грн.)

Если рассчитанная сумма налога будет меньше минимальной зарплаты, установленной на 1 января года, в котором продается гараж, то налог необходимо уплатить в размере минимальной заработной платы. Доход, полученный от продажи недвижимого имущества, определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной государственным органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

Специальные правила установлены к операциям по обмену недвижимым имуществом: в этом случае каждый участник сделки уплачивает 50% налога. Доходы от операций с недвижимостью облагаются при их выплате за их счет, причем налоговым агентом по таким договорам является нотариус. Налог по этим операциям либо самостоятельно уплачивается плательщиком до нотариального заверения договора купли-продажи (мены), либо удерживается нотариусом. Проекты, кредит под строительство дома, строительство дома.