Проектирование и строительство. Консалтинг в строительстве, Архитектурный консалтинг, проектирование высотных домов, объектов, гостиниц, офисных и бизнес центров, генпланы домов, концепция, Украина Киев.

Индивидуальное проектирование особняков, недвижимость, архитектура дома, визуализация дома, котеджей, архитектура, недвижимость, украина, киев, загородная недвижимость.

Проектирование недвижимости, загородная недвижимост, архитектура, проекты коттеджей, визуализация будущего дома, архитектура, недвижимость, загородная недвижимость.


Наша компания оказывает Комплексные услуги в строительной отрасли различной сложности.
Привлечение средств под строительство.

После вступлния в силу закона Украины "Про финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью"  законодатель установил новые правила игры для инвестирования в объекты жилищного строительства. В части 3 статьи 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" от 18 сентября 1991 года установлено, что объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Здесь же определено, что инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИСИ), негосударственные пенсионные фонды, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости. Таким образом, с 14 января 2006 года законодателем запрещено привлечение средств от физических и юридических лиц для инвестирования в объекты жилищного строительства без создания ФФС, ФОН, ИСИ, негосударственных пенсионных фондов либо без выпуска беспроцентных (целевых) облигаций.

Если инвестирование и финансирование объектов жилищного строительства с 14 января 2006 года будет осуществляться не в порядке, определенном в статье 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" от 18 сентября 1991 года, то это может повлечь:
"во-первых, признание недействительными сделок об инвестировании в объекты жилищного строительства, так как сделки не будут соответствовать требованиям Закона;
"во-вторых, уголовную ответственность должностных лиц предприятия за запрещенные виды деятельности (статья 203 Уголовного кодекса Украины).
В данной статье дается юридический анализ "разрешенных" схем, который поможет выбрать наиболее оптимальную схему инвестирования в жилищное строительство.


Инвестирование через ФФС и ФОН
Процедура создания и условия осуществления деятельности ФФС и ФОН регулируются Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" от 19 июня 2003 года.
ФФС и ФОН отличаются составом участников, целями своего создания и системами функционирования.

Рассмотрим особенности деятельности ФФС и ФОН более детально.

Фонд финансирования строительства
1. Создание и виды ФФС.
В соответствии с Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" ФФС являются средства, переданные его управляющему в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем согласно Правилам ФФС и договорам об участии в ФФС. Такой фонд не является юридическим лицом.
Создать ФФС может финансовое учреждение, соответствующее требованиям указанного Закона.

ФФС могут создаваться двух видов - А и Б.
В ФФС вида А застройщик имеет больше самостоятельности, однако несет и больше рисков по сравнению с ФФС вида Б. Так, застройщик самостоятельно определяет текущую цену метрической единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности, при этом он принимает на себя риск в случае недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию независимо от объема финансирования.

В ФФС вида Б управляющий определяет текущую цену метрической единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности, а также принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства. Застройщик в таком ФФС обязан придерживаться рекомендаций управляющего, осуществить сооружение объектов в соответствии с графиками строительства и своевременно ввести их в эксплуатацию в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства и т.д. Надо сказать, создание ФФС вида Б непопулярно в настоящее время. Причина в том, что решение организационных вопросов в строительстве не является ни финансовым, ни банковским вопросом.
Фонды действуют на основании Правил ФФС, в которых определяются условия их создания и функционирования. Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в фонд лиц, желающих стать его доверителями, на основании признания этих Правил.

Открыть документ полностью >>>



Звоните прямо сейчас тел: Киев (044) 221-72-65,   Львов (093) 15-16-150
Мы будем рады Вас проконсультировать по всем Вашим вопросам
С уважением дирекция ООО "ПРОEКТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП"

Предпроектные работы
- предпроектные предложения и расчеты нагрузок
- разработка концепции застройки и развития территории
- технико-экономическое обоснование инвестиций
- изготовление демонстрационных материалов
- разработка схем генеральных планов

Проектирование загородных домов и котеджей
- разработка рабочих проектов и сметной документации
- проверка проектной документации на наличие замечаний
- таунхаусов, на две семьи, индивидуальных домов
- жилых дачных домов, загородных коттеджей
Проектирование объектов гражданского назначения
- жилых домов, загородных коттеджей
- многоэтажных и индивидуальных домов
- торговые центры, многофункциональные комплексы
- гостиницы, санатории, дома и базы отдыха, аптеки
- офисные центры, административные здания
- рестораны, кафе, клубы

Проектирование объектов производственного назначения
- СТО, АЗС, Автомойки, паркинги и гаражные комплексы
- склады и логистические комплексы
- производственные цеха
Проектирование сетей инженерного обеспечения
- теплоснабжение, отопление и вентиляция
- электроснабжение и слаботочные сети
- системы холода и кондиционирования
- водоснабжение и канализация
- очистные сооружения

Проектирование объектов сельхоз назначения
- предприятия по производству, переработке и хранению
  сельхоз продукции
- объекты животноводчества, птицефабрики и фермы
- тепличные хозяйства
ПРОЕКТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП - Все виды проектных работ
Архитектура и строительство под ключ!
Тел: (044) 221-72-65
Консалтинговые услуги - привлечение средств для строительства,
создание ФФС, служба заказчика, консультации по вопросам проектирования
Проект дома, проектирование котеджей, загородная недвижимость. Проекты домов, проекты коттеджей, строительство домов, проектирование дома, Киев. Мы проектируем загородные дома из пенобетона, кирпича, из пеноблока.  Также розрабатываем проекты деревянных домов, разрабатываем индивидуальные интерьеры, дизайн проекты загородных коттеджей, дач и других объектов, Киев и Киевская область. Так же мы привязываем типовые и готовые проекты на участке. Ремонт квартир Киев. Архитектура проект дома, проекты загородных котеджей в Киеве и области. ПРОЕКТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП. Заказать проект дома или получить консультацию можно по тел. (044) 221-72-65.
© 2007-2009 «ПРОЕКТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП» Все права защищены
тел:  +38 (044) 221-72-65
тел:  +38 (044) 221-72-65








Новые работы:

Проект частного дома: 367 м2

Дома из клееного бруса: 167 м2 и 410 м2

Дизайн деревянного дома: 410 м2
Стрoительство и ремонт под ключ:

общестроительные и отделочные работы
монолитные, строительно-монтажные работы
кровельные и фасадные работы, металлоконструкции
облицовка и утепление фасадов зданий и дoмов
сантехнические, электромонтажные работы
отопление, вентиляция и кондиционирование
реконструкция и ремонт квартир, котеджей,
особняков, саун, бассейнов, реконструкция зданий
офисных и торговых центров, восстановление

Ремонт квартир, домов, офисов:

евроремонт квартир, котеджей, офисов,
гипсокартонные перегородки и конструкции
безпесчанка, штукатурка, побелка и покраска
оклейка обоями, облицовка плиткой, гранитом, мрамором
гипсокартонные арки, утеплители, подвесные потолки
установка дверных и оконных блоков, наличников
ламинат, ковролин, паркет, шлифовка и лакировка
облицовка вагонкой, вентилируемые фасады
устройство и ремонт всех видов кровли
проектирование и монтаж молниезащиты


Электроснабжение объектов:

получение ТУ в Киевэнерго или Облэнерго,
разработка всей проектной документации,
получение положительного Решения по проекту,
комплектация и поставка электрооборудования,
электротехнические и монтажные работы до 35 кВт,
пуско-наладочные работы и испытания по объекту
ввод электроустановок в эксплуатацию.


Тепловые насосы под ключ:

проектирование отопления на базе тепловых насосов,
проектирование систем гарячего водоснабжения,
поставка оборудования и комплектация объекта,
монтаж оборудования и теплотехнические работы,
пуско-наладка и испытания тепловых насосов.


PMG.kiev.ua