Наша компания оказывает Комплексные услуги в строительной отрасли различной сложности.
Привлечение средств под строительство.
После вступлния в силу закона Украины "Про финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" законодатель установил новые правила игры для инвестирования в объекты жилищного строительства. В части 3 статьи 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" от 18 сентября 1991 года установлено, что объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Здесь же определено, что инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИСИ), негосударственные пенсионные фонды, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости. Таким образом, с 14 января 2006 года законодателем запрещено привлечение средств от физических и юридических лиц для инвестирования в объекты жилищного строительства без создания ФФС, ФОН, ИСИ, негосударственных пенсионных фондов либо без выпуска беспроцентных (целевых) облигаций.
Если инвестирование и финансирование объектов жилищного строительства с 14 января 2006 года будет осуществляться не в порядке, определенном в статье 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" от 18 сентября 1991 года, то это может повлечь:
"во-первых, признание недействительными сделок об инвестировании в объекты жилищного строительства, так как сделки не будут соответствовать требованиям Закона;
"во-вторых, уголовную ответственность должностных лиц предприятия за запрещенные виды деятельности (статья 203 Уголовного кодекса Украины).
В данной статье дается юридический анализ "разрешенных" схем, который поможет выбрать наиболее оптимальную схему инвестирования в жилищное строительство.
Инвестирование через ФФС и ФОН
Процедура создания и условия осуществления деятельности ФФС и ФОН регулируются Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" от 19 июня 2003 года.
ФФС и ФОН отличаются составом участников, целями своего создания и системами функционирования.
Рассмотрим особенности деятельности ФФС и ФОН более детально.
Фонд финансирования строительства
1. Создание и виды ФФС.
В соответствии с Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" ФФС являются средства, переданные его управляющему в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем согласно Правилам ФФС и договорам об участии в ФФС. Такой фонд не является юридическим лицом.
Создать ФФС может финансовое учреждение, соответствующее требованиям указанного Закона.
ФФС могут создаваться двух видов - А и Б.
В ФФС вида А застройщик имеет больше самостоятельности, однако несет и больше рисков по сравнению с ФФС вида Б. Так, застройщик самостоятельно определяет текущую цену метрической единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности, при этом он принимает на себя риск в случае недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию независимо от объема финансирования.
В ФФС вида Б управляющий определяет текущую цену метрической единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности, а также принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства. Застройщик в таком ФФС обязан придерживаться рекомендаций управляющего, осуществить сооружение объектов в соответствии с графиками строительства и своевременно ввести их в эксплуатацию в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства и т.д. Надо сказать, создание ФФС вида Б непопулярно в настоящее время. Причина в том, что решение организационных вопросов в строительстве не является ни финансовым, ни банковским вопросом.
Фонды действуют на основании Правил ФФС, в которых определяются условия их создания и функционирования. Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в фонд лиц, желающих стать его доверителями, на основании признания этих Правил.
Открыть документ полностью >>>
Звоните прямо сейчас тел: Киев (044) 221-72-65, Львов (093) 15-16-150
Мы будем рады Вас проконсультировать по всем Вашим вопросам
С уважением дирекция ООО "ПРОEКТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП"