ПРОЕКТИРОВАНИЕ                                                                                                            СТРОИТЕЛЬСТВО                                                                                       ДЕВЕЛОПМЕНТ
Лицензия Минстроя: АВ № 313007
от 19 января 2007 года

   О компании
       Лицензия
       Стратегия компании
       Виды работ
       Стоимость работ
       Условия работы
       Наши работы 1
       Наши работы 2
       Контакты

   Проектирование
       Коттеджей Домов
       Коттеджных Городков
       Логистических центров
       Многоэтажных объектов
       Благоустройство территории
       Градостроительное обоснование
       Проект организации строительства
       Оценка влияния на окружающую среду
       Составление смет

   Исходные данные на проектирование
       Задание на проектирование
       АПЗ / ТУ
       Стадия П
       Стадия РД
       Стадия РП
       Стадия ЕП

   Полезное
       Классификация киевского жилья
       Термины и определения понятий
       ЖЕКИ Киева
       Органы власти Украины
       БТИ Киева
       
   Недвижимость
       Элитная недвижимость в Крыму
       Элитный комплекс "Европа"

   Юридическая информация
       Типовые договора
       ДБН и СНиП
       Законы Украины
       Законодательство о недвижимости
       Налогообложение

   Земля
       Цены на землю
       Рекомендации при выборе участка
       Преимущества недостатки направлений

   Девелопмент

   Консалтинговые услуги

   Управление финансами

   Общественные обсуждения

   Строительство

   Партнеры
Киев, пр. Воссоединения, 7-А
Ленинградская площадь
тел: +38 (044) 221-72-65









Главное меню
Консалтинговые услуги
Недвижимость Рейтинг-каталог сайтов АГЕНТ.ua - Украина Киев Винница Луцк Днепропетровск Кривой Рог Донецк Мариуполь Житомир Ужгород Запорожье Мелитополь Бердянск Ивано-Франковск Обухов Бровары Борисполь Фастов Кировоград Симферополь Севастополь Евпатория Ялта Феодосия Керч Луганск Львов Дрогобыч Николаев Одесса Полтава Ровно Тернополь Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Умань Чернигов Черновцы База недвижимости Украины

тел:  +38 (044) 221-72-65
тел:  +38 (044) 221-72-65
Проект дома проекты домов коттеджей. Заказать проект дома можно по тел. (044) 221-72-65. Архитектура проект дома, проекты загородных домов,
строительство  домов коттеджей в Киеве и области. Чтобы заказать проект дома и строительство необходимо просто позвонить и для начала
проконсультироваться у специалиста архитектора.  ПРОЕКТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП  телефон:  (044) 221-72-65

© 2007-2008 «ПРОЕКТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП» Все права защищены
Наша компания оказывает Комплексные услуги в строительной отрасли различной сложности.
Привлечение средств под строительство.

С указанной даты законодатель установил новые правила игры для инвестирования в объекты жилищного строительства. В части 3 статьи 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" от 18 сентября 1991 года установлено, что объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Здесь же определено, что инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИСИ), негосударственные пенсионные фонды, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости.
Таким образом, с 14 января 2006 года законодателем запрещено привлечение средств от физических и юридических лиц для инвестирования в объекты жилищного строительства без создания ФФС, ФОН, ИСИ, негосударственных пенсионных фондов либо без выпуска беспроцентных (целевых) облигаций.

Если инвестирование и финансирование объектов жилищного строительства с 14 января 2006 года будет осуществляться не в порядке, определенном в статье 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" от 18 сентября 1991 года, то это может повлечь:
"        во-первых, признание недействительными сделок об инвестировании в объекты жилищного строительства, так как сделки не будут соответствовать требованиям Закона;
"        во-вторых, уголовную ответственность должностных лиц предприятия за запрещенные виды деятельности (статья 203 Уголовного кодекса Украины).
В данной статье дается юридический анализ "разрешенных" схем, который поможет выбрать наиболее оптимальную схему инвестирования в жилищное строительство.

Инвестирование через ФФС и ФОН
Процедура создания и условия осуществления деятельности ФФС и ФОН регулируются Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" от 19 июня 2003 года.
ФФС и ФОН отличаются составом участников, целями своего создания и системами функционирования.

Рассмотрим особенности деятельности ФФС и ФОН более детально.

Фонд финансирования строительства
1. Создание и виды ФФС.
В соответствии с Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" ФФС являются средства, переданные его управляющему в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем согласно Правилам ФФС и договорам об участии в ФФС. Такой фонд не является юридическим лицом.
Создать ФФС может финансовое учреждение, соответствующее требованиям указанного Закона.

ФФС могут создаваться двух видов - А и Б.
В ФФС вида А застройщик имеет больше самостоятельности, однако несет и больше рисков по сравнению с ФФС вида Б. Так, застройщик самостоятельно определяет текущую цену метрической единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности, при этом он принимает на себя риск в случае недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию независимо от объема финансирования.

В ФФС вида Б управляющий определяет текущую цену метрической единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности, а также принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства. Застройщик в таком ФФС обязан придерживаться рекомендаций управляющего, осуществить сооружение объектов в соответствии с графиками строительства и своевременно ввести их в эксплуатацию в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства и т.д. Надо сказать, создание ФФС вида Б непопулярно в настоящее время. Причина в том, что решение организационных вопросов в строительстве не является ни финансовым, ни банковским вопросом.
Фонды действуют на основании Правил ФФС, в которых определяются условия их создания и функционирования. Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в фонд лиц, желающих стать его доверителями, на основании признания этих Правил.

Открыть документ полностью >>>