Самым сложным на начальном этапе реконструкции дома является получение разрешения. Всем по ошибке кажется, что это очень трудно и для этого обязательно нужно сопровождение специалиста. По факту все куда проще и правильно оформить документ на разрешение реконструкции частного дома можно просто следуя нашим рекомендациям.
Особенности реконструкции частного дома в Украине
Реконструкция – это тип ремонтно-строительных работ, который заключается в изменении габаритов дома, его этажности а так же инженерных параметров дома. Проще говоря – перестройка или изменение несущей конструкции дома, кровли, фасада и входных групп. Так же в рамках реконструкции дома может выполняться перепланировка перегородок и несущих стен.
Важно понимать, что это очень ответственная работа - разработка проекта реконструкции и выполнение работ по этому проекту. Такой проект должен быть обязательно оформлен, подписан в соответствии с действующим законодательством. Архитектор и конструктор в этом проекте должны подписать и приложить личный именной сертификат, который позволяет им выполнять такую сложную работу.
Реконструкция частных домов требует специального разрешения поскольку изменение конструкции дома не всегда безопасно и может принести вред как строителю, так и каналам энергоснабжения, и жителям целого микрорайона. Реконструкция частного жилого дома в Киеве и киевской области без наличия опыта и специальных навыков просто недопустима в целях Вашей же безопасности.
Следующий вопрос – финансовая составляющая. Для реконструкции разного типа и масштабов установлена своя цена, которая напрямую зависит от инженерного состояния несущей конструкции. Фактически данный тип работ представляет собой строительство дома практически с нуля и важно, сделать правильный выбор между строительством дома и реконструкцией.
В каких случаях нужна реконструкция дома?
На сегодняшний день точатся споры о целесообразности реконструкции в тех или иных ситуациях. Эксперты компании ALFA Project подготовили следующий перечень типовых ситуаций, в которых не обойтись без реконструкции частного дома:
-
Расширение внутреннего пространства – пристройка новой комнаты к основной части дома или достройка этажа;
-
Потеря несущих свойств конструкции, в частности гниение балок, окисление металлов, искажение стен и прочее;
-
Реконструкция с целью изменить назначение, к примеру, сделать из старого домика современную студию или офис;
-
Современный фасад – воплотить современные тенденции дизайна и архитектуры.
Помните: для любого изменения конструкций дома важно провести грамотное инженерное обследование фундамента и несущих конструкций всего дома. Это позволит понять техническое состояние фундамента, несущих стен, колон, перекрытий, перемычек, межэтажной лестницы, различных монолитных участков а так же конструкций кровли дом. В дальнейшем при разработке проекта реконструкции нужно будет учесть все новые нагрузки и сопоставить их с несущей способностью существующих конструктивных элементов дома.
Как получить разрешение на реконструкцию частного дома?
Первый этап - оформление разрешения на реконструкцию:
- выполнить геодезию участка (в М 1:500 с нанесением всех существующих коммуникаций);
- выполнить инженерно-техническое обследование (фундамента и всех несущих конструкций дома);
- выполнить обмеры существующих помещений (делает Архитектор с опытом более 6 лет);
- разработать "Эскизный проект" реконструкции дома (с учетом надстройки или расширения);
- подать документы в отдел архитектуры (для получения Строительного паспорта - для домов до 500 м2);
- получить Строительный паспорт на реконструкцию (получается на основании Эскизного проекта);
- зарегистрировать Уведомление о начале строительства (регистрируется на сайте ДАБІ);
Второй этап - это выполнение всех строительных работ. Если реконструкция и ремонт дома связаны с расширением площади дома или надстройкой, то вам необходимо закончить все внутренние отделочные и ремонтные работы.
Третий этап – Техническая инвентаризация фактически построенного объекта (то есть составляется Техпаспорт). И уже после этого можно регистрировать право собственности на законченный строительством объект.
Нужно отметить, что при регистрации права собственности ОБЯЗАТЕЛЬНО будет проводиться проверка Уведомления о начале строительства. Нотариус будет входить в электронную систему ДАБИ и проверять наличие регистрации по конкретному адресу, который указан в документах на право собственности на земельный участок.
.jpg)
