Бесплатные консультации и прием заявок по телефонам:

Тел.: +38 (068) 955-15-52,
Тел.: +38 (095) 349-51-07,
Тел.: +38 (044) 221-55-72

Перепланировка входных групп


МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ

частных и коммерческих объектов

СТРОИТЕЛЬСТВО

частных домов

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА

частных и коммерческих объектов

ДИЗАЙН

частных и коммерческих объектов

РЕКОНСТРУКЦИЯ

частных домов

ЛАНДШАФТНЫЙ

дизайн

Направления наших услуг
частные дома и коттеджи

частные дома и коттеджи

Privat House
квартиры

квартиры

Flats
офисные помещения

офисные помещения

Office
Медицина

Медицина

Medical
объекты торговли

объекты торговли

Retail
гостиницы, рестораны

гостиницы, рестораны

HoReca
салоны красоты и спа

салоны красоты и спа

Beauty and SPA
для детей

для детей

for Children

Фасадные помещения на первых этажах жилого дома активно используют для создания коммерческой недвижимости. В  них открываются кафе, магазины, салоны красоты и другие учреждения сферы услуг. Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое помещение, нужно обязательно создать проект входной группы. Ведь без дополнительной двери подобное помещение не сможет функционировать. Создать проект и согласовать входную группу помогут специалисты компании «Альфа-проект», которые за время своей деятельности помогли открыть бизнес тысячам украинцам и прекрасно знают все нюансы проведения подобных мероприятий.
 

Процедура перепланировки входных групп

 
В Украине согласование входных групп в нежилых помещениях происходит на основании решения о передачи в пользование небольшой части общественного имущества. Данное решение принимают на собрании собственников в многоквартирных домах. Для того чтобы перепланировка входной группы была законченно с положительным для вас результатом, должно быть собрано не менее 2/3 голосов. Если постановление оформлено протоколом, тогда наступает происходит согласование проекта.
 
В проекте устройства входной группы должна быть информация о состоянии вентиляционных шахт, подземных коммуникаций и межэтажных перекрытий, план помещений, которые расположены выше и ниже, а также заключение о техническом состоянии несущей стены.
 

Порядок согласования входных групп

 
Для того чтобы согласование входной группы прошло успешно, необходимо предъявить следующие документы:
 
технический паспорт (можно получить в БТИ);
проект отдельного входа в коммерческое помещение;
протокол собрания, где собираются подписи жильцов;
правоустанавливающие документы.
 
Для проведения данной операции необходимо иметь заключение Архитектурно-планировочного управления, Санитарно-эпидемиологической станции и Пожарного инспектора.
 

Требования комитета по градостроительству и архитектуре

 
В каждом отдельном случае во время обустройства отдельного входа, требования КГА определяют особенностями самого здания, с его общим архитектурным обликом и исторической ценностью. Среди требований к входным группам, можно отметить:
 
  • входная группа должна полностью соответствовать архитектуре здания;
  • расцветка дверей и отдельного входа проводится в соответствии с колерным бланком фасада;
  • в глухих стенах отдельный вход организовывать можно только в том случае, если есть крайняя необходимость и подобное решение обосновано в проекте;
  • комплексно размещать вход первого этажа и вход в подвальное помещение, не нарушая облик фасадной части здания;
  • созданная входная группа не должна создавать помехи для движения пешеходов и транспорта;
  • если сооружение числится под охраной КГИОП, то исключено создание отдельного входа;
  • удобными и безопасными для посетителей должны быть лестницы, крыльца, приямки и ступени;
  • если объект относится к культурно-историческому наследию, категорически запрещено делать более 3 ступенек;
  • не зависимо от времени года исключено скольжение ступеней, поэтому полированная плитка запрещена;
  • при разности уровней предусмотрено устройство ограждения.
 

Документы о согласии собственников дома
 

Как видите, согласие перепланировки входной группы – это достаточно сложное мероприятие, поэтому не исключено возникновение различных трудностей. Если отдельных вход будет находиться в жилом помещении, тогда нужно получить согласие от жильцов дома – от 67 до 100%, учитывая общее количество собственников дома. Если был создан орган самоуправления дома, тогда утверждение должно проводиться и там.
 

Ускорить перепланировку входных групп вместе с компанией «Альфа-проект»

 
Процесс создания проекта и согласования входных групп сопряжен с бумажной волокитой. В свою очередь, не нужно пытаться устроить входные двери самовольно, т.к. вы только привлечете массу проблем: вам нужно будет оплатить штраф, узаконить работу или привести здание в первоначальный вид. Соответственно, более рациональное решение – обратиться в компанию «Альфа-проект».
 
В штате нашей компании работают только специалисты высокой квалификации, которые подготовят проект входной группы и проведут согласование с соответствующими организациями, что сэкономит для вас массу времени, денег и нервов. На получение разрешение на перепланировку входной группы уходит порядка 2-3 недель, после чего вы можете приступать к работе. Все работы проводятся в рамках действующего законодательства, поэтому проблем во время согласования или строительства не возникнет. Если у вас остались вопросы, либо вы хотите заказать согласование входной группы, обращайтесь к специалистам нашей компании любым удобным для вас способом.
 
 

Заказать консультацию

Последние проекты

Проект частного дома с. Вишенки
Июнь 2017
Дом в стиле Шале (Альпийском) с. Ходоров
Сентябрь 2017
Отзывы клиентов
Кирилл Муравьев

Заказывал строительный аудит частного жилого дома перед его приобретением. В результате проведения аудита продавцам и мне были показаны все существующие недостатки объекта. В результате получил...

Подробнее
Руслан Квитин

Заказывал проект по перепланировке нежилого помещения в жилое. Результатом доволен - качественный проект, адекватные сроки выполнения, ответственный коллектив.

Подробнее